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房屋拆迁补偿的方式有哪几种

来源:亚洲星国际娱乐网整理 2019-07-29 48063 人看过
房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么,房屋拆迁补偿的方式有哪几种呢?亚洲星国际娱乐网为大家整理了相关知识,以供参考。

房屋拆迁补偿的方式有哪几种

一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁亚洲星国际娱乐房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据:

1、市场评估价。

亚洲星国际娱乐市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价。

亚洲星国际娱乐商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

亚洲星国际娱乐产权置换分为两种形式:

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

亚洲星国际娱乐2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

三、结合型补偿

亚洲星国际娱乐顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,特别提示:如果认为补偿标准过低,千万不要签订任何补偿协议,目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。

以上便是亚洲星国际娱乐网小编为大家整理的相关内容,希望对您有所帮助。若您情况复杂,欢迎您咨询亚洲星国际娱乐网律师。

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延伸阅读:
房屋拆迁补偿流程
拆迁补偿的标准是什么
国有土地上房屋征收与补偿条例
引用法条:
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
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福建征地拆迁律师1秒前前回复:

亚洲星国际娱乐土地确权的是谁的名字呢,可以先了解对方什么方式得到土地,复杂的话可以委托律师介入。

我的情况是这样的土地被征用于修路了,但是土地征用补贴签字后却没有在补偿名单上(周围的村民都有)这该怎么办应该找谁?

福建征地拆迁律师1秒前前回复:

亚洲星国际娱乐先找村委或征地部门了解一下具体的情况,看到底是什么原因没有在。

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