亚洲星国际娱乐

在线咨询

法律专题

您的位置:亚洲星国际娱乐网 > 法律专题 > 拆迁安置 > 补偿安置 > 动迁房和商品房的区别
毛律律师
动迁房和商品房的区别

动迁房即是拆迁安置房,动迁房和商品房的区别是什么,动迁房办理房产证流程是怎样的,动迁房几年可以买卖...接下来,亚洲星国际娱乐网小编为大家整理了相关内容,希望对您有所帮助。如果您还有更多的疑问,也可以在线咨询亚洲星国际娱乐网的专业律师。

目录

  • 1动迁房和商品房的区别

    为了满足农民工和外来务工人员购房的需求,开发商推出了各种类型的房子,比如商品房,安置房,限价房,动迁房等,其虽然都是房子,但是很多购房者对其不是很了解,以致产生各种问题,那动迁房是什么呢?和商品房有什么区别呢?

    亚洲星国际娱乐 动迁房和商品房是什么?

    动迁房:即安置房,因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋;

    亚洲星国际娱乐 商品房:是由开发商建设可以销售的房屋,能办产权证和国土证,可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。

    动迁房与商品房的区别

    1.房屋质量有差异

    动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的,因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以,动迁房的质量一般较差。

    亚洲星国际娱乐 商品房较于动迁房来说,虽然也存在偷工减料的的行为,但是毕竟是直接销售给购房者的,相对来说质量会好些。

    阅读全文

  • 2怎么区别动迁商品房和动迁房

    如果自己的房屋被拆迁的,可以要求拆迁人给予货币补偿,也可以进行产权调换,还可以结合这两种方式,要求拆迁人进行安置。那么,怎么区别动迁商品房和动迁房呢?今天,亚洲星国际娱乐网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

    动迁房即所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。

    亚洲星国际娱乐 动迁商品房是拆迁人给予被拆迁人安置的商品房,与一般的动迁房不同,该类房屋具有商品房的性质,其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。包括新房和二手房,可以上市交易。

    阅读全文

  • 3动迁房办理房产证流程

    亚洲星国际娱乐 不少拆迁安置户都有很多疑问,比如拆迁安置房可以办房产证吗?和普通的房产证办理有什么区别呢?该怎么办?多长时间能办下来呢?接下来由亚洲星国际娱乐网的小编为大家整理了一些关于动迁房如何去办房产证,多久能办到及其他相关的知识,欢迎大家阅读!

    拆迁安置房(动迁房)是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋,是可以办理房产证的。办理房产证的时间是根据房屋交付使用时间起90个工作日内办理产权登记转移的。

    所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和

    阅读全文

  • 4动迁房可以办房产证吗

    亚洲星国际娱乐 动迁房是拆迁安置的房屋,被拆迁人可以要求拆迁人给予货币予以补偿,也可以要求其提供安置房屋解决自己的居住问题。所有权人需要有产权证才能证明自己的所有权,那么,动迁房可以办房产证吗?今天,亚洲星国际娱乐网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

    拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。

    动迁房是可以办房产证的,

    亚洲星国际娱乐 拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。

    阅读全文

  • 5动迁房几年可以买卖

    动迁房是否可以上市买卖是很多人都比较关注的问题。实践中,动迁房买卖的现象存在的还是很多的,那么这种动迁房是需要几年才我可以进行买卖呢?接下来由亚洲星国际娱乐网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

    1、根据相关法规及政策的规定,动迁房一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

    亚洲星国际娱乐 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制

    阅读全文

  • 6动迁房几年可以免税

    对于动迁房,是开发商分给被拆迁人拆迁安置的房屋。如果居住满一定年限的,交易时可以免税。那么,动迁房几年可以免税呢?下面亚洲星国际娱乐网小编来为你解答,希望对你有所帮助。

    动迁房满三年是免营业税的,个税不免。

    拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

    契税抵减优惠针对于拆迁户,对被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税,凡减免税证明资料齐全、规范的,可实行征收窗口审核、即时办理。

    亚洲星国际娱乐 房屋拆迁契税优惠政策的适用对象,包括被拆迁房屋的所有权人,或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。

    被拆迁人如何办理契税减免

    阅读全文

最近更新:2019-07-03
相关专题
我有疑问咨询律师专业律师解答